Une PPE choisit le chauffage à distance : le récit d’un raccordement
À Vevey, une PPE s’est raccordée au réseau de chauffage à distance. Guillaume Girard, copropriétaire et collaborateur de Groupe E, explique les raisons de ce choix, le cheminement et ce que le changement apporte au quotidien.
Guillaume Girard, responsable unité CVC Maintenance chez Groupe E
Dans cet immeuble de 2005, composé de neuf lots dont huit appartements chauffés au sol, la chaudière à gaz arrivait en fin de vie : pannes à répétition, rendement en baisse, et charges difficiles à prévoir. Les copropriétaires ont donc dû engager le remplacement du système et en ont profité pour viser une stabilisation des coûts, une réduction de l’impact carbone et l’augmentation de la valeur du bien.
Quel nouveau système de chauffage choisir ?
Pour faciliter la décision, Guillaume a comparé les coûts complets (investissements et charges) de trois options sur vingt et quarante ans :
- remplacer la chaudière gaz à l’identique,
- se raccorder au chauffage à distance (CAD) avec un boiler classique,
- ou choisir un raccordement au CAD associé à un boiler thermodynamique.
La pompe à chaleur n’a pas été retenue : en centre‑ville et avec peu d’emplacements disponibles, l’intégration était davantage contraignante. La chaudière à pellets a aussi été laissée de côté, faute de place de stockage et pour des raisons logistiques. L’étude a été partagée avec la régie, puis présentée en assemblée générale extraordinaire ; la PPE a choisi le réseau veveysan.
Pourquoi le CAD de Vevey ?
La décision s’est d’abord jouée sur le coût complet à long terme : un réseau CAD s’inscrit sur environ quarante ans, alors qu’une chaudière gaz se remplace en moyenne au bout d’une vingtaine d’années ; on évite ainsi un second cycle d’investissement sur l’horizon considéré.
Ainsi, la comparaison « tout compris » (investissement et charges) montrait déjà un avantage d’environ 7 % pour le CAD, à hypothèses identiques. « Les subventions communales et cantonales ont par ailleurs allégé l’investissement d’environ 20 %, ce qui a conforté notre choix », explique Guillaume.
Au-delà de cet avantage économique, la PPE a aussi été sensible à la simplicité d’exploitation (une sous‑station compacte et, pour l’eau chaude, un boiler classique, sans rien sur le toit ni en façade) et à la baisse attendue des émissions : un objectif d’environ 5 à 6 kg CO₂ par mètre carré et par an, contre environ 19 kg auparavant. Enfin, c’est le boiler classique qui a été retenu avec le raccordement au CAD : il évite la complexité et le surcoût deux à trois fois plus élevé d’un boiler thermodynamique, pour un gain jugé trop incertain par la PPE.
Comment s’est déroulé le raccordement ?
Comme toujours sur un réseau de chauffage à distance, c’est l’exploitant (Groupe E) qui a pris en charge le circuit primaire (c’est‑à‑dire la partie du réseau à l’extérieur du bâtiment, de la centrale de chauffe jusqu’aux vannes de la sous-station). La PPE s’est occupée du circuit secondaire (les installations à l’intérieur de l’immeuble). Pour limiter les allers‑retours et accélérer l’exécution, le même installateur a réalisé l’ensemble des interventions côté immeuble. Le raccordement s’est déroulé début décembre 2025, en une semaine. Des mesures de continuité (solutions provisoires de chauffage) peuvent être mises en place le temps que le raccordement soit fonctionnel, mais la PPE a choisi de s’en passer ici, en raison de la fenêtre météo et de l’inertie du bâtiment qui a conservé la chaleur un certain temps. Quant à l’eau chaude, elle a été maintenue via un appoint électrique pendant les travaux.
Des charges prévisibles et un réseau fiable
Au quotidien, le changement se voit et s’entend. « Le local technique est silencieux et nos charges sont plus prévisibles étant donné qu’on est moins exposés à la volatilité du prix du gaz », souligne Guillaume. Le réseau est suivi à distance ; en cas d’alerte, un pré‑diagnostic permet de décider rapidement d’une intervention. La PPE a d’ailleurs voté un contrat d’entretien annuel pour la partie intérieure impliquant une visite avant l’hiver et les contrôles essentiels, afin d’assurer une saison de chauffe sereine.
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